8(8442)  43-30-30
назад

Количество комнат
поиск

Долевое строительство

На строительном рынке преобладает возведение домов с привлечением инвестиций. Долевое строительство считается эффективным вложением средств, так как стоимость квартиры по окончании строительства возрастает в разы.

Долевое строительство представляет собой возДолевое строительствоведение объектов недвижимости с привлечением средств граждан и юридических лиц. Участников долевого строительства, инвестирующих средства в строительство объектов, называют "дольщиками". Лицо, осуществляющее строительство и привлекающее для этого дополнительные средства, именуют "застройщиком". Участники долевого строительства и застройщик заключают договор на долевое строительство, где расписаны права и обязанности сторон. Участники обязаны своевременно и в полном объеме перечислить денежные средства, а застройщик в положенный срок и качественно выполнить строительные работы. Чтобы заключить договор, застройщик должен предоставить документы о праве на пользование землей, на которой будет возводится объект, проектную документацию, лицензию на проведение работ. Каждый договор о долевом участии обязательно регистрируется в государственной службе. Это гарантирует, что конкретные метры жилплощади могут быть проданы только один раз.

Отношения застройщика и дольщиков регулирует Федеральный закон № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости". Этот закон значительно снижает риски дольщиков, но полностью не нивелирует их, так как в нем прописаны не все возможные ситуации. Например, он не защитит дольщиков в случае банкротства застройщика.

Иногда недобросовестные застройщики идут на разного рода уловки: предлагают вместо договора на долевое строительство подписать соглашение на резервирование прав собственности или указывают неполную цену жилья в договоре, а какой-то процент от стоимости, оставшуюся сумму оформляют как страховку и т. п. Поэтому перед подписанием договора необходимо внимательно изучить документ, проанализировать в нем каждый пункт. Договор должен содержать имена участников сделки, точный адрес, номер квартиры, ее жилую и общую площадь, наличие отделки, элементов сантехники и т. п., содержать информацию о правах и обязанностях сторон.

Еще один важный документ - это передаточный акт, который выдается в момент передачи объекта недвижимости дольщикам. По закону застройщик после получения государственного разрешения на ввод в эксплуатацию дома должен передать его собственникам жилья в течение двух месяцев.

Перед получателем стоит непростая задача - найти надежного застройщика. Для этого нужно изучить рынок недвижимости, выбрать кандидатуру застройщика, собрать о нем информацию, проверить репутацию, ознакомиться с разрешительными документами. К сожалению, немногие могут похвастаться юридической грамотностью. Поэтому лучше, если все документы проверит профессиональный риелтор либо юрист, который сможет выявить все нестыковки и спорные моменты.

© 2012-2017 Агентство недвижимости АДРЕСАТ

Яндекс.Метрика